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　　看到網(wǎng)上一組數(shù)據(jù)，說我國的休閑農(nóng)業(yè)旅游人次高達22億，產(chǎn)值440億，帶動790萬人次就業(yè)。乍一看這數(shù)據(jù)喜人，形勢喜人，再一想，這組數(shù)據(jù)的真實性如何？

　　休閑農(nóng)業(yè)是什么？查了一下，有很多種解釋，大部分文獻對該產(chǎn)業(yè)的定義基本集中在旅游觀光這一領(lǐng)域。

　　目前市面上對于休閑農(nóng)業(yè)的理解局限于通過利用農(nóng)村資源，發(fā)展農(nóng)村地區(qū)旅游，也就是鄉(xiāng)村旅游這個范疇，但其對農(nóng)業(yè)的休閑功能理解并不深刻。

　　相對完整的、休閑農(nóng)業(yè)的定義是，休閑農(nóng)業(yè)是以農(nóng)事活動為體驗的項目基礎(chǔ)，以農(nóng)業(yè)為美麗的景觀，以農(nóng)村為舒適的氛圍和場境，把農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起，吸引消費者前來觀賞、品嘗、購物、勞作、體驗、休閑、度假的一種新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)，圍繞“農(nóng)”字做活農(nóng)業(yè)旅游。

　　2017年一號文件提出一個田園綜合體，各路媒體爭相報道，一二三產(chǎn)結(jié)合，還有更多專家提出了田園綜合體的標準模塊，其本質(zhì)還是休閑農(nóng)業(yè)。華麗的辭藻給了鄉(xiāng)村旅游更多的遐想，激發(fā)了投資商的投資欲望，新聞媒體近日播報，一個田園綜合體動輒幾十億，甚至上百億。很難想象在基本農(nóng)田和一般農(nóng)田可以種出幾十億的回報。所以說，大家對休閑農(nóng)業(yè)的理解存在一定誤區(qū)。

　　誤區(qū)一、休閑農(nóng)業(yè)重“農(nóng)”輕“旅”

　　很多項目上馬時缺乏商業(yè)模式的設(shè)計。農(nóng)村的用地包括基本農(nóng)田，一般農(nóng)田，宅基地和農(nóng)村集體建設(shè)用地。基本農(nóng)田按照法律規(guī)定只能種糧食蔬菜或中試。一般農(nóng)田允許種糧經(jīng)飼作物。宅基地和集體建設(shè)用地目前還沒能直接入市。

　　回歸土地的本質(zhì)，農(nóng)田種養(yǎng)靠的是農(nóng)產(chǎn)品，我國WTO以后早已進入國際化的農(nóng)產(chǎn)品競爭，西方發(fā)達國家的低成本農(nóng)產(chǎn)品早已讓農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品無法抬頭。加上我國43%左右的農(nóng)民人口比例，6億多農(nóng)民都靠天靠地吃飯，看到什么價格好就種什么，跟風(fēng)嚴重，周期性明顯，所以種地理論上賺錢，實際很難賺錢。

　　但城市化給農(nóng)村土地帶來了空間經(jīng)濟的機會。城市擁擠，繁忙，空氣差，食品安全等問題迫使城市居民向往農(nóng)村生活。從土地產(chǎn)出的角度看，這時候，土地產(chǎn)出的不是農(nóng)產(chǎn)品，而是整體的景觀，場景，氛圍和生活，是無形的服務(wù)。其核心是“客流”，賺的是餐飲，住宿，娛樂，門票等綜合收入。 

　　如此，就得注意農(nóng)旅的結(jié)合。游客是休閑農(nóng)業(yè)的客群。

　　誤區(qū)二、休閑農(nóng)業(yè)重“旅”輕“文” 

　　有農(nóng)有旅似乎全了，但還不夠，畢竟我們的城市化有個歷程，很多城區(qū)也都有農(nóng)田，農(nóng)村地區(qū)在我國太多了。光自然風(fēng)光的山水還看不完，憑啥要來農(nóng)業(yè)區(qū)域？——也就是說，拼完了“農(nóng)”的項目后拼什么？

　　我們可以想象一下迪士尼。迪士尼沒到浦東以前，誰能想象川沙這個地方會有那么多游客過去玩，人們?nèi)チ四抢镆膊挥浀么ㄉ尺@個地名，只記得上海的迪士尼。這就是文化的魅力。山水景觀為何吸引人，因為山水有其獨特的自然屬性，具備*性，稀缺性，不可替代性的特征。也可以稱之為資源。好的IP可以成為區(qū)別于其他休閑農(nóng)業(yè)區(qū)的符號，深入游客印象。

　　誤區(qū)三、休閑農(nóng)業(yè)重“規(guī)模”輕“選位”

　　一部分房地產(chǎn)商、開發(fā)商有錢了喜歡上規(guī)模，而忽視所處的區(qū)位。休閑農(nóng)業(yè)是不可移動的產(chǎn)品，它產(chǎn)出的是體驗和服務(wù)，其成功的核心是人氣。也就是需要游客從市區(qū)到農(nóng)村，這屬于人口空間移動的范疇，國外稱之為空間交互，影響其人口流動的因素，主要包括距離，交通，資金成本和時間成本。如果離開城區(qū)過遠，而其他選擇就會被替代。為此，選位很重要。

　　誤區(qū)四、休閑農(nóng)業(yè)重“服務(wù)”輕“營銷”

　　有很多人以為，酒香不怕巷子深，所以不會考慮營銷問題，而且以為散客就夠了，不需要團客。任何一項投資是有成本的，尤其是資金成本。投資回報期很重要，人氣是解決收入的主要因素。顯然，營銷也同樣重要。

　　綜上所述，休閑農(nóng)業(yè)是解決三農(nóng)問題的重要途徑。但需要理性看待，更需要理論支撐，數(shù)據(jù)支撐。